十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因青年創業貨款條件【2016勞工貸款資格與條件限制】
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10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷
圖為 沈陽某售樓處實拍
新浪樂居訊(編輯 王賽)繼金九沈陽樓市迎來大豐收後，銀十樓市略顯冷清。據新浪樂居統計，10月原本38傢開發商有開盤意向，但如今樓盤實際開盤量驟減，僅有8傢項目開盤。這與9月開盤數量相比，銳減瞭一半還多。
"我們的開盤計劃有所調整，具體的開盤日期目前還不確定，""暫時沒有開盤計劃"這是編輯致電諸多售樓處得來兩種籠統回答。開發商推遲開盤為哪般呢？
預售證下不來 開發商被迫延期開盤
位於和平區某高端樓盤，原本計劃8月開盤，但因預售許可證沒有下來，一再延遲瞭開盤計劃。據項目銷售經理介紹，項目前期蓄客非常好，大概有500多組客戶，不過因為預售證遲遲沒有下來，所以開盤計劃一再推遲，也因此造成很多客戶流失。
易居中國孔雀城項目銷售總監田洪吉稱，"國五條出臺後，開發商辦理各項手續特別是預售證越來越難，辦理周期也加長，很多樓盤因為手續未能如期辦理導致無法開盤。也有項目通過大額認籌的方式做政策規避。大部分開發商還是在積極的搶占銀十市場。"
蓄客量沒有達到預期 隻能推遲開盤
沈陽資深業內人士指出，造成開發商遲遲不開盤的很大一個原因可能是因為蓄客量不足。冷清的開盤不如不開，因為這直接會影響購房者的信心。對此觀點持贊同態度的還有沈陽世紀華泰房地產開發有限公司營銷總監李邑。
他認為，項目蓄客不足或是造成開發商沒有如期開盤的主要原因。沈陽市場前三季銷售情況良好，銷量環比上漲，10月以後，進入價平量跌趨勢。
10月以後，隨著各大銀行及公積金貸款額度收緊影響，項目即使銷售出去也可能不能及時回款，達不到銷售預期，也會造成開發商推遲開盤。不過也有像我們項目一樣的開發商，不選擇集中開盤，而是以部分房源加推形式解籌以滿足冬季資金壓力。
開發商對市場預期不樂觀 等政策方向
"剛需的幾乎都買完瞭，市場容量就那麼大，開盤也賣不動，比如某知名開發商國慶節期間降價銷售去化也才六成。"某房企總經理說。
不過他認為，對銀十樓市難現熱火局面的判斷，也來自於樓市調控的新動作。比如"京七條"以及深圳等一線城市收緊的政策，對購房者也會產生一定的觀望心理。這些舉措讓銀十以平淡收尾的概率非常大。未來市場走向主要還是等十三中全會，那時候政策明朗，市場走向也會更加明晰。
樓市雖冷清 價格仍堅挺
雖然銀十市場表現平淡，也不乏很多開發商打出吸引眼球的促銷手段，但開發商的銷售價格卻依然堅挺。
據新浪樂居統計，截止到10月29日為止，沈陽地區在售住宅項目共510個。近一個月內，共有20個項目的銷售價格出現上漲，30個項目的銷售價格出現下跌，另有460個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為7,883.3元/平方米，近半年來持平。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/17462472279.shtml
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