南港信貸借款杭州樓盤一最牛買傢最近退房95套
一個樓盤近三個月共退瞭97套房源，其中95套是同一個買傢退出的。
這位史上最牛退房人是誰？為什麼一口氣退出這麼多房源？
近三個月杭州樓盤解除合同註銷備案公示顯示，位於江幹區的大世界五金城共退瞭97套房源。記者發現，原購買人解除合同公示上，杭州和景房地產經紀有限公司共退房95套，其餘2套為個人退房。
自2005年8月首次開盤的大世界五金城，開發至今已有十年，一期已經交付，該樓盤為什麼近期出現大規模退房？
記者實地探訪大世界五金城
一期經營狀況不佳
大世界五金城位於江幹區筧丁路168號，這是一個商業性質的綜合市場，包含商鋪和商務用房等，總建築面積26萬平方米，可容納經營戶3000多傢。
據杭州市房產信息網顯示，大世界五金城從4月2日至今共退房97套，為近三個月(杭州市房產信息網公示的是近3個月的數據)來退房量最多的一個樓盤。
大世界五金城是杭州好美傢房地產開發有限公司打造的第一個項目，杭州市房產信息網公示的數據顯示，包括近三個月的97套房源在內，該公司共有270次退房記錄，基本是大世界五金城房源。
上周日，記者到達大世界五金城，發現該市場1-32號樓已交付使用，一期樓房5層左右，一樓底商，3~5樓或辦公或居住。一期的一樓商鋪經營業態雜亂， 有零售食品點、煙酒店以及廚具傢居用品等。記者留意到，一期商鋪中，每幾個鋪位之間就有一個關門歇業的，商鋪出租的告示也隨處可見。
大世界五金城的二期即33-40號樓緊挨著一期。建築風格與一期類似，樓幢外張貼著已簽約準備入駐二期市場的商傢。二期的底商尚未開業，周邊人流更少，隻見一些工人忙著平整二期商鋪前面的地。
杭州市房產信息網數據表明，近期該樓盤退出的97套房源全部來自二期。
種種跡象表明，大世界五金城人氣和生意都不好。雖然是周末，除瞭食品店商鋪門口人稍多外，其他商鋪前客戶寥寥。"開發商沒怎麼做廣告，市場知名度不高， 很多人都不知道杭州還有這麼一個批發市場。專門到這裡批發貨物的新客戶很少。"做電磁爐批發生意的一位大姐告訴記者，目前市場內很多商鋪都退租瞭。
這位大姐租的底商有60平方米左右，年租金在5~6萬元之間。她告訴記者，本月底到期後，她就不跟物業簽租賃協議瞭。而是跟商鋪的業主簽租賃合同，這樣年租金可以省下一大半。大姐說，以後的年租金隻要兩三萬就行瞭，如果是二樓以上的商鋪租金更便宜。
是不是因為經營狀況不好，導致買瞭95套該樓盤二期房源的"大買傢"--和景房產經紀有限公司選擇退房呢？
業內人士猜測
買傢或是傢銷代公司
和景房產為什麼要買大世界五金城這麼多房子？
記者查詢杭州市工商行政管理局網站，在"企業基本信息查詢"一欄中鍵入和景房產，網站顯示：杭州和景房地產經紀有限公司成立於2008年，主要經營范圍是房地產營銷策劃、房產中介及其他無需報經審批的一切合法項目。
該頁面上，沒有顯示和景房產法人和公司聯系方式。記者在一則招聘信息中查到該公司電話，與一名公司相關工作人員通瞭電話。電話中，該工作人員表示，知道 公司買過"大世界五金城"，但對於近期的大量退房不知情。記者再追問有關情況，他稱要等公司的領導回復，截至記者發稿，連續撥打多次，該公司仍未有回復。
記者試圖通過房產經紀公司圈內人士打聽和景房產的情況，但這傢公司在圈內頗為神秘，與業內幾乎沒有交流。圈內幾位活躍人士都沒有接觸過這傢公司。
據一位資深圈內人分析，一傢銷代公司能退95套房源，極有可能是當初與開發商談好條件的。這位業內人士所說的"條件"，指的是開發商通過銷代公司融資。 具體操作方式為，銷代公司當"買傢"，通過網簽方式"買"下大量房源，開發商獲得房款。暗地裡，"買賣"雙方另有一份協議，協議的內容通常包括，借款歸還 時間以及開發商給銷代公司的借款利息。
"開發商融資，銷代公司賺利息。"為開發商操作過此類事情的一傢銷代公司負責人透露，一般來說，月利兩分。等開發商還款後，房子逐步退出。
不過，情況真的如這位業內人士所說的這樣嗎？大量退房會不會引起相關部門的註意？
記者進一步研究杭州市房產信息網近三個月的退房數據(退房是指解除合同備案)，該信息網站顯示大世界五金城這95套房源並非是一次性解除合同備案的，而是近三個月時間內，陸續解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均為杭州和景房地產經紀有限公司。
"一次性大量退房，相關部門會懷疑你之前的網簽有融資嫌疑，所以有個辦法是，'買傢'陸續釋放房源，減少關註度。"一位開發商告訴記者。
解除合同備案即所謂的"退房"，在操作層面上是有據可依的。市房管局相關人士出示瞭市政府2004年出的20號文件，該文件第16條顯示："當事人雙方 協商一致，需要解除商品房預(銷)售合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理註銷合同備案手續。"
就是說，隻要買信用卡繳車貸賣雙方協議一致，相關部門同意，就能順利解除合同備案。
或因房源價格下跌而退房
開發商稱：不同意退房
和景房產退出的95套房源能否進入銷售？
記者在大世界五金城轉瞭一大圈，都沒發現樓盤銷售處。市場內的商戶告訴記者，買房要找物業。本周二，記者再度前往項目現場，找到瞭大世界五金城的物業處。物業處一名工作人員指出，二期現在沒有新房源在售。
當記者提出最近大世界五金城有一批退出房源時，工作人員表示，這批房源是被凍結的。"現在正在打官司，我們不同意買傢退房。"該工作人員補充說。
"產生類似情況的原因有多種，開發商、購房者都有可能導致該結果產生。但如果一段時間內出現大量的退房，且買方不願說明情況，也有可能是因為市場原因，房源價值下跌，買傢為瞭止損而退房。"浙江智仁律師事務所王啟明律師說。
還有一個謎團是，開發商對記者表示二期沒有房源可售，但記者從透明售房網上查詢該樓盤的具體信息，原先顯示還有56套房源可售。然而到6月18日凌晨記者再度查詢該樓盤信息時，一天前顯示的56套房源全部"消失"，可售套數、總套數均顯示為零。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08444230065.shtml
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