close
7月土地市場繼續升溫 十大標桿房企300億拿地
每經記者 尚希 發自北京
土地市場持續高溫，一方面反映出房企上半年業績"飆漲"之後開始加速囤地，另一方面則是反映瞭業界對後市看漲的預期。
據中原地產研究中心監測數據顯示，7月截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。與此同時，截至28日，北京7月土地出讓金合計達到瞭205.17億元。算上將在29日、31日即將出讓的7月最後兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。
"銷售升溫後，房企為瞭補充庫存，拿地積極性提高，拿地趨勢則集中在一二線城市。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，預計下半年，房企集中一二線拿地的現象將更普遍。
加速囤貨
進入7月以來，標桿房企拿地步伐並沒有絲毫放緩的跡象，萬科、中海等在全國多個城市斬獲數幅地塊。
據中原地產研究中心監測，7月截至25日，十大標桿房企權益購地293億元，購地金額創年內新高，面積達到502萬平方米。
同時，本月不斷有高總價、高單價、高溢價的地塊出現，將土地市場的熱度再度推高。
其中，萬科在上海以48.70億元購地。保利置業拿的泗涇鎮地塊，溢價率高達132%，也是上海年內最高的。隨後，中糧地產奪下的孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價 "地王"。緊接著，深圳"前海第一拍"分別以樓面價16195元和15948元，創瞭自去年5月份以來出讓土地樓面價的記錄。
值得註意的是，標桿房企7月份的購地金額創下年內新高的同時，三、四線城市的占比卻幾乎為0，其中四個一線城市(北上廣深)的購地可建面積占到總面積的24%，二線城市占比則在75%。
對於一線城市的定義，遠洋地產總裁李明此前在接受本報記者采訪時表示，"一年銷售面積超過1000萬平方米就算一線城市，人口超過1000萬的也算一線城市"。此前一直堅持"保守"拿地策略的遠洋地產，從2013年開始也在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備。
"市場持續回暖，房企拿地意願增強，地方政府趁此時機推出較為優質的地塊，從而吸引瞭較多房企競拍，加劇瞭地塊競爭激烈程度。"CRIC研究中心分析師李瑩對記者說道。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，今年4月以來，15傢典型房企拿地平均成本持續上行，6月平均地價高達3939元/平方米，而根據7月1日～22日的數據，本月拿地成本已接近6000元/平方米，企業拿地成本大幅攀升。
"我們對6月份一、二手房價漲幅均排名前四的一線城市 (北京、上海、廣州、深圳)上半年土地市場交易狀況進行瞭總結，發現平均地價分別比2012年平均地價增長38%、102%、96%和60%，增幅大大高於房價漲幅。"美聯物業全國研究中心杜俊丹告訴 《每日經濟新聞》記者。同時，成交金額比2012年同期增長410%、76%、341%和12%。
業績大增
房地產行業出現瞭投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市項目價格普漲、土地市場量價齊升的局面。房地產企業上半年交出的"成績單"無疑是近三年最佳。
今年上半年，包括萬科、保利地產、招商地產在內的大型房企業績均增長迅速，招商地產凈利潤同比去年增長105%～113%。2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的4傢，增長至7傢。恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。
其中，萬科以830億元的銷售額再度領銜，相較2012年上半年610億元同比增長36%。而銷售面積第一位的恒大地產，上半年銷售面積達到729萬平方米，同比增幅達到16%，金額方面達到482億元，基本完成年度千億目標的一半。
不光第一梯隊，二、三梯隊的房企業績漲幅也十分明顯。
遠洋地產近日公佈，今年上半年協議銷售額約178億元，按年上升29.5%，已完成全年目標的51%，符合管理層預期。其中，今年6月，協議銷售額約30.5億元，環比微升4%；銷售面積約22.1萬平方米，按月上升11%。
"今年上半年銷售業績從去年同期的70億元提升到瞭79億元，"融科智地執行總裁鄭志剛告訴 《每日經濟新聞》記者，融科智地目前在業內排名已經躋身前50位，這得益於公司早前在一、二線城市的佈局和深耕戰略。
如此看來，融科智地已經完成2013年全年銷售目標的60%左右。對此，鄭志剛表示，北京公司的簽約銷售額約為20億元，完成瞭全年銷代書貸款風險怎樣貸款金額會比較高售任務的一半以上，甚至達到全年銷售目標的75%左右。
隨著標桿房企業績的持續走高，房企之間的競爭也出現瞭白熱化的態勢。這從各大梯隊的入榜門檻便可看出。房企前十強的入榜門檻從2012年的上半年的174億元躍升至目前的283億元，增幅高達63%；前20強房企金額門檻提升力度更為明顯，銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元，同比增長84%。
"從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一、二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，"張大偉表示，房企海外融資依然積極，仍有擴個人信貸銀行推薦身分證汽車貸款汽車貸款救急張動力。"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/07292312654.shtml
- 信貸高雄大樹信貸 信貸新北五股信貸 修繕貸款率利計算內湖房屋貸款
- 房屋抵押貸款率利試算 銀行貸款利息 土信貸雲林水林土信貸
- 青年首次購屋優惠房貸利率試算信貸年息 哪家銀行房貸利率最低信貸年息 銀行二順位房貸利率多少免費諮詢試算
全站熱搜
留言列表
