專傢稱三四線樓市或陷入整體低迷
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近期有報道稱常州高端樓盤出現六折甩貨，湖北襄陽出現開發商資金鏈斷裂而樓盤停擺。1月以來，三四線城市的樓市持續低迷，價格環比下降者增多，中小開發商資金面日趨緊張。
價格調整先兆明顯
國傢統計局數據顯示，1月新建商品住宅價格平均同比漲幅自2012年7月以來首次縮小。全國70個城市中，新建住宅價格環比下調的城市增加到6個，除上月的溫州、韶關外，又有哈爾濱、包頭、濟寧、杭州四個城市加入降價隊列。
不少三四線城市房地產銷售表現低迷。中原地產的監測數據顯示，1月25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續3個月走低，創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。
眾多三四線城市也因房屋存量巨大而被列入"鬼城"榜單，開發商開始降價出貨。常州雅居樂星河灣樓盤2月21日宣佈六折甩貨，該項目是由品牌開發商雅居樂和星河灣共同打造，此時開盤推出四棟樓，面積為166至427平方米，最低價5380元/平方米。這些房源中，精裝均價13000元/平方米，毛坯均價7000元/平方米，而此前該樓盤的毛坯房源均價為12000元/平方米。
湖北省襄陽市中央公園項目遭遇"崩盤"，開發商湖北華盟建設投資有限公司資金鏈斷裂，主動向襄陽市政府部門報告，要求政府出面協調。目前，主管部門已撤銷中央公園項目預售許可證，所有未銷售商品房不得再對外銷售。目前，該開發商正通過司法調解、自籌資金、重啟銷售、與他人洽談接盤等途徑，以解決問題。襄陽中央公園初期定價9000元/平方米左右，而當地較高端樓盤售價平均僅為每平方米7000多元，由於銷售緩慢，最終導致資金鏈斷裂。
三四線樓市近年來經歷一輪大躍進式的狂飆，特別是在2010年一二線城市限購之後，大量開發企業湧入三四線城市。數據顯示，2009年以來，我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長，營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列，待開發量在3000萬－8000萬平方米之間。
北京中原地產研究總監張大偉表示，從降價的城市反觀整體市場，三四線城市房價已經明顯出現調整先兆，很可能陷入整體低迷。
開發商判斷趨於謹慎
今年以來，各地新房成交量大幅下滑，個別樓盤價格下跌引發蝴蝶效應，讓樓市悲觀情緒有所加劇。中國指數研究院發佈報告顯示，2014年第7周監測的42個城市中，超九成城市周均成交面積同比下跌，周均成交面積除溫州、徐州、南充外同比全部下跌，其中北京、深圳、廣州跌幅最大，分別下跌91.83%、89.29%和77.25%。
中國證券報記者采訪發現，多傢開發商對於2014年樓市的判斷謹慎樂觀。2013年開發商在熱點城市大量購地，新盤將在下半年集中供應上市，供需關系或將逆轉。不過，目前絕大多數開發商還沒有出現資金緊張，降價隻能認為是個別開發商因自身經營需要而采取的主動性降價。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，杭州樓盤降價有其特殊性，並不會引起國內大范圍跟進，但會對購房者預期產生明顯的影響。2013年之後，中國房地產市場出現明顯分化，分化的不僅僅是城市等級，還有城市內部之間因不同位置、價位而出現的分化。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08123945090.shtml
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