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政策信號支撐 年內樓市將回暖
時隔五年 國務院常務會議再明確“穩定住房消費”
??10月29日，國務院常務會議部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效；決定進一步放開和規范銀行卡清算市場，提高金融對內對外開放水平。
??會議要求重點推進6大領域消費，會議指出，要穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。這是繼2009年的4萬億投資計劃救
市政策之後，“穩定住房消費”的描述在5年後重新出現在國務院常務會議的紀要當中。分析稱，在政策支持下，年內樓市存在反彈可能。
10月29日，國務院常務會議召開，部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效。其中，對於住房消費方面的表態引人關註。會議指出，要穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。
??政策頻出量升價仍跌
??在此次政府表態穩定住房消費之前，各種樓市“松綁”、“救市”措施已經陸續推出。疲軟的樓市數據下半年起逐漸出現回暖之勢。
??中原地產統計數據顯示，10月份，一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平方米，成交均價創近半年的最高點。
??成交也顯示瞭積極變化。中原數據顯示：新政首月40個重點城市新建住宅成交面積較9月同期增長9%，一線城市表現最為突出，增幅達到23%。廣州一手房成交放量更加明顯。網易數據中心數據顯示， 9月30日~10月29日，全市網簽6802套，環比漲51.16%。
??不過，價格方面跌幅依然未止。國傢統計局數據顯示，9月份70個大中城市中，新房價格環比下降的城市增至69個，二手房價格更是全部環比下跌。
??房地產調控走向市場化
??多位業內人士認為，此次會議表述明確釋放瞭政府救市的意圖。
??北京師范大學房地產研究中心主任董藩公開表示，“穩定住房消費”等於重提房地產業是支柱產業，要求促進市場交易的回升。
??中金公司認為，在行業下行期通過政策來托底，這就是“穩定住房消費”提法的實質。未來房地產業的調控將走向市場化、差異化。
??易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時表示，接下來，減稅和擴大公積金貸款的覆蓋面這兩個方案，可能會主要圍繞剛需和改善型需求而制定。
??購房窗口或在年內打開
??中原地產首席分析師張大偉認為：“今年內樓市存在反彈的可能，一旦銀行全面實施信貸松動細則，預期購房者將被刺激入市。”
??易居房地產研究院副院長楊紅旭認為：“至少在一線城市和部分二線城市，屬於自住需求的，完全可以看房、選房、下手瞭。”
??嚴躍進認為：“四季度房地產市場成交會有較大幅拉升，大城市在年末出現價格反彈的可能性則最高。或許房地產牛市已開始邁開瞭腳步。”中金公司認為，未來會有規范租房市場的相關規定和鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺。
??汽車消費
??引導廠商發展方向及消費者取向
??此次會議提出促進綠色消費，推廣節能產品，對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。分析稱，此次也是延續以前的政策趨勢，將進一步引導廠商的投資發展方向以及消費者的取向，預計未來有多達幾十項的後續政策將陸續出臺。 (索冬冬)
??網絡消費
??“雙11”網購銷售額或達千億元
??昨日，廣州多名商傢表示，今年“雙11”銷售額將同比出現2~3倍增長，原因在於物流和支付兩大瓶頸正在緩解。市場預計今年“雙11”單日銷售額將達到700億~1000億元，大幅超越去年的約400億元。
??京東開放平臺事業部總經理辛利軍說，在國傢政策支持下，加上企業反思後，這兩年整個物流支付等系統在提高，包括對“雙11”做的準備和緩沖，對社會物流、信息流的壓力測試來看，各大電商平臺承擔雙11高峰基本沒問題。
??阿裡巴巴人士表示，電子商務向農村滲透在加花蓮支票貼現信貸年息快，推動著網購消費進一步擴大和普及。 (薛松)
??醫藥消費
??醫療養老紅利細 消費資本兩頭火
??“醫療和養老同時提到，因為互有交叉。這兩大領域近年從官方到民間，從消費到資本市場都越來越旺。”廣州本土一位醫藥分析師告訴記者。
??會議中提到“探索建立產業基金等發展養老服務，制定支持民間資本投資養老服務的稅收政策，民辦醫療機構用水用電用熱與公辦機構同價”，廣東武警
醫院耳鼻喉研究所負責人婁新勤表示，此番誠意之言非常細化，連同民辦醫療機構的水電價格待遇、稅收政策都一並提到，告別曾經“口頭鼓勵”、“不給政策”的
局面，“養老醫療、綜合性醫療等都有待民營資本深耕”。(塗端玉)
??資本市場：
??A股多個領域將迎黃金期
??在國務院支持政策利好下，滬指周四再度上漲0.76%。機構人士最為看好的有互聯網概念、節能環保新能源汽車、戶外用品、職業教育以及養老產業等。
??軟件信息安全潛力最大
??分析稱，在跨年度行情中，網絡安全和信息軟件潛力最大。
??在國務院常務會議中提到，未來要擴大移動互聯網、物聯網等信息消費，提升寬帶速度，支台南市銀行借貸持網購發展和農村電商配送。A股市場上，同互聯網消費關系
最為密切是軟件和設備，而軟件類個股是機構們最為看好的細分領域。“A股中真正的軟件股並不多，全部買下來都能賺很多。”一位券商投資總監表示。
??與此同時，互聯網安全類個股有望更加受到資金追捧，目前機構口碑較好的信息安全上市公司主要有啟明星辰、綠盟科技等。
??新能源汽車望繼續領銜
??“推廣節能產品。對建設城市停車、新能源汽車充電設施較多的給予獎勵。”這是國務院會議對綠色消費的規劃。而在資本市場上，節能環保和新能源汽
車有望持續受到資金的關註。不過，市場認可度最高的還是新能源汽車概念，如光伏能源、充電樁、混合動力能源和比亞迪、安凱客車等。
??戶外休閑用品或出黑馬
??根據國務院會議，未來將逐步解決升級旅遊休閑消費，這背後受益最大的就是戶外用品，行業有望黑馬頻出。與戶外用品關系較為密切的有探路者、信隆實業、哈爾斯等。其中，龍頭為探路者。
??另外，在國務院會議上提到的教育文體消費中，市場較為看好在線教育，如達華智能等。
??年內“樓市松綁”
??政策已多次推出
??9月30日 “央行930新政”出臺，明確要求商業銀行積極支持居民首套房需求，被看做“限貸”松動開端。
??此前的數月 實施限購的46個城市裡，絕大部分松綁限購，僅剩北上廣深及三亞堅守，杭州、寧波、西安等城市已宣佈全面取消限購。
??5月30日 國務院要求加大“定向降準”措施力度。
??4月25日 央行決定分別下調縣域農商行和縣域農合行存準率2個和0.5個百分點。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/07595933738749031924770.shtml
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