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建地分割信用貸款房貸新政暖樓市 專傢支招換房人群貸款置業秘訣
??新浪樂居訊 “3.30”新政為樓市送來暖風，隨著二季度換房季節的到來，受新政持續利好的影響，4月具有意向換房置業的人群開始“粉墨登場”。在信貸政策春意盎然的條件下，換房人群應該如何貸款才最劃算呢？“偉嘉安捷” 根據不同情況巧妙支招，讓你成為換房貸款的省錢“高手”。
??困惑一：原有第一套房保留or賣掉？
??代表人物：張先生
??在網絡公司供職的張先生是北京人，準備利用“五一”假期逛逛二手房。張先生結婚前貸款買過一套住房，現在按月正常還貸。他和老婆結婚後想自己再買套新房，張先生月收入1萬2，手頭的積蓄加上貸款可以換個大一些的房子。原先他打算賣掉房子為新房湊首付，但是新政出臺後，對於是否要賣房他有些猶豫不決。
??專傢支招：根據張先生的自身情況，“偉嘉安捷”從住房賣掉與否兩種情況進行分析，為張先生量身規劃省錢的貸款方案：
??1.賣掉現有住房：“偉嘉安捷”指出，張先生月收入1萬2，買房手頭的資金並不寬裕，支付購房首付顯然有些吃力，所以張先生賣掉手中住房後，按照現有政策可以按照首套房首付30%的比例，會減輕他的入市門檻，但是他必須在結清現有這套住房貸款的情況下才能將房屋賣掉，而且第二套房的首付比例降低後，日後他的月供也會相應增加，所以張先生賣掉住房再買房會增加他的經濟壓力。
??2.轉賣為租：對於張先生這樣首套房貸未結清，又新增購房需求的購房人來說,如今“3.30”新政後二套房貸首付降到瞭4成，所以他也不一定要出售現有住房，可以用“轉賣為租”的方式來代替“賣小買大”。“偉嘉安捷”指出，張先生把第一套房出租,用租金來抵扣月供，利用一租一買的方式,這樣他隻需要承擔第二套房貸的月供即可，無疑會減輕他的壓力，綜合來看，具有換房需求的人如果貸款未結清，不必急於“賣小買大”，可以保留現有住房，通過出租的方式減輕提前還款或雙重月供的壓力。
??困惑二：想換房是否需要提前還款？
??代表人物：楊先生
??市民楊先生2009年時用7折優惠的利率貸款購買瞭一套兩居室，現在還剩將近90萬的貸款沒有結清。年初央行出臺瞭多項新政，如果他把名下這套房子的貸款還清，再買房時還能被算作首套房，所以劉先生打算提前還款，再重新貸款買套新房，節省首付款的支出。
??專傢支招：針對楊先生的情況，“偉嘉安捷”從賣掉與不賣掉兩方面進行分析，看張先生在現階段賣掉住房是否合適：
??1 提前還款：“3.30”新政出臺後，楊先生如果結清貸款，再買房的首付為30%，而不結清貸款買房的首付是40%，首付差距和以前相比已經明顯被拉低，而且一部分在08年貸款買房時利率享受瞭7折優惠的房奴，如果張先生提前還貸購買新房，盡管最近各傢銀行貸款利率打88折，但是從基準利率來看，日後的月供和總利息支出都不如當年房貸7折時的水平劃算，所以張先生現在提前還款並不劃算。
??2.不提前還款：“偉嘉安捷”認為，近期央行出臺多項利好政策，所以楊先生如果手頭有閑置資金，不必急於提前還貸。與其將手中多餘的資金用來提前還貸，不如把剩下的這90萬來投資賺取收益。隨著央行降息和降準，各種理財方式充斥金融市場，張先生如果將手中的錢用來投資，應該可以賺錢一筆可觀的收益。總體來說，張先生剩餘的90萬與其提前還款，不如購買理財或炒股進行投資，減輕未來第二套房首付和月供的負擔。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/135苗栗縣卡債協商65995797039215325534.shtml
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