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信貸台南鹽水信貸任志強貨幣在貶值 長期看房價還會上漲

  經濟學傢、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉眼中的華遠地產(2.93, 0.05, 1.74%)董事長任志強[微博]有點"一根筋"式的唱漲。

  7月16日舉辦的博鰲·21世紀房地產論壇第14屆年會上，他斷言，任志強式的房價預期已經逆轉。縱觀歷史，放眼各國，從來沒有發生過房價隻漲不跌的情形。

  在鐘偉之後發言的任台南安定汽車貸款志強"反戈一擊"。他認為原因很簡單："房價之所以會漲，是因為貨幣是貶值的。"但短期內，他同意鐘偉的觀點，房地產形勢會下滑。

  一位參會者告訴21世紀經濟報道記者，在7月15日舉辦的閉門會議裡，任志強認為房地產形勢將會下行，並且下行的趨勢至少會持續到明年9月份，更長的時間還無法預判。

  閉門會議隻有業內人士參加。據稱，對於房地產形勢的判斷，業內人士分歧很大。有意思的是，去年在土地市場上瘋狂拿地的開發商，自動站在任志強這一邊。即使市場有調整，他們也認為調整是暫時的。長期看，房價還是會上漲。

  但眼下，不可回避的是，眾多因素對房地產市場的疊加影響，市場已經出現調整狀態。任志強認為是由以下幾個因素造成的：

  首先，限購限貸人群去瞭境外。境內房地產交易總額減少瞭2000億，但1至5月，中國人購買境外資產總額達到2000億。個貸政策擠出效應巨大，一部分人被迫要支付高成本，因此被擠出市場，導致需求減少。另外，保障性住房的入市，也將需求擠出。

  "現在預計是3600萬保障性住房，1200萬棚戶區改造，兩者加起來是4800萬套，總量可能還會增加。在五年之內，一年有1000萬套保障性住房，一定會對市場產生強大的沖擊力。"任志強稱。這是他判斷即使沒有新的調控政策出臺，市場還在萎縮，房價下降的原因。但他認為，保障房供應不可能無限增加。"中國政府根本沒有這個財力。"他說。

  【《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情瞭】



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/15324297017.shtml


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    caroline80 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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